Simak, Peluang Cuan Investasi Properti Yang Hasilkan Recurring Income

Reporter: Agung Budiarto |

Editor: Agung Budiarto |

Selasa , 02 Jan 2024 - 19:08

Managing Director Galaxy Sumatera Henry Nugroho.-FOTO IST -

simak, peluang cuan investasi properti yang hasilkan recurring income                            jakarta - pergerakan politik tahun ini bakal besar. namun, hal itu diakui tak berpengaruh besar terhadap kegiatan ekonomi. 
’’suhu politik indonesia saya rasa cenderung stabil dibandingkan negara lain. jadi, investasi dan ekspansi dari pengusaha masihterus berjalan,” papar managing director galaxy sumatera henry nugroho.
hal itu bahkan terbukti dari penjualan properti selama akhir tahun. broker yang ahli di bidang properti komersial itu melihat banyak klien yang menyewa bangunan untuk ekspansi usaha mereka. padahal, musim kampanye pemilu sudah mulai.
terlebih lagi, pengusaha menilai bahwa tiga kandidat presiden punya jiwa bisnis. karena itu, mereka merasa pemerintahan yang baru pasti bakal mendukung pengembangan ekonomi di tanah air.
baca juga:bps catat inflasi desember 0,41 persen, tertinggi selama 2023
”pendapat pribadi saya, siapa pun yang terpilih pasti mendukung kegiatan bisnis. jadi, seharusnya kinerja investasi juga tidak terganggu tahun depan,” ungkapnya.
dalam istilah properti, pergerakan harga properti diperkirakan stabil. di saat seperti itu, harga properti biasanya serupa dengan inflasi. di sisi lain, hal tersebut berarti faktor spekulan yang bisa membuat investor mendapatkan cuan besar.
praktik flipping alias membeli properti, lalu menjualnya dalam waktu singkat bakal sulit dilakukan. apalagi, saat ini pengembang masih menahan harga produk baru mereka karena pascapandemi.
”kalau menemukan rumah second yang harganya jauh di bawah pasar, mungkin bisa untung 15–20 persen. tapi, menemukan itu juga sulit,’’ jelasnya.
baca juga:22 investasi bodong dan ratusan pinjol kena blokir satgas pasti ojk
jika ingin investasi secara biasa, dia menilai investor harus berani untuk bermain jangka panjang. pasalnya, instrumen properti memang tak terlalu likuid meski risiko harga anjlok sangat rendah. karena itu, biasanya investor menggunakan uang dingin mereka untuk investasi produk tersebut.
jika ingin langsung mendapatkan cuan, dia menyarankan investor untuk memilih produk yang bisa menghasilkan double gain. bukan hanya capital gain dari pergerakan harga, namun properti yang bisa disewakan untuk mendapatkan recurring income. yakni, tanpa melakukan penjualan dan sifatnya berulang.
”cara terbaik investasi ya dengan membeli bangunan komersial, apartemen, atau rumah kos. karena nanti kita bisa mendapatkan rental yield,’’ ungkapnya.
dia mengatakan, properti komersial seperti ruko di beberapa daerah punya rasio sewa yang cukup baik. misalnya, bangunan komersial di kawasan lombok yang diakui bisa mencatat harga sewa sampai rp 150 juta. dengan harga rata-rata rp 3 miliar, rental yield sebanyak 5 persen.
angka tersebut diakui cukup baik mengingat rental yield bangunan komersial di kota besar seperti surabaya berkisar di angka 2–3 persen.
”justru kota-kota tier dua dan tiga bisa jadi sasaran investasi yang bagus. karena pengusaha sedang berminat untuk ekspansi ke wilayah di luar ibu kota,” ulasnya.
namun, dia menegaskan, investor harus tetap melakukan due diligence sebelum menanamkan modalnya. sebab, masih ada risiko produk mereka tak mendapatkan rental yield karena tak ada tenant penyewa. penanam modal masih harus memperhatikan bagaimana proyeksi pertumbuhan ekonomi di daerah tersebut.
dia mencontohkan proyeksi di wilayah nganjuk atau jombang. banyaknya pabrik baru di daerah tersebut bakal menarik pengusaha kuliner atau jasa lainnya untuk ekspansi ke sana. ”karena itu, mencari titik potensial di wilayah tersebut bisa jadi investasi yang baik,” imbuhnya.
pakar properti rudy sutanto mengatakan, pergerakan harga properti memang cukup stabil. sebab, pasar end user masih baik hingga saat ini. terutama pasar rumah tapak di bawah rp 1 miliar.
namun, lanjut dia, investor cenderung bakal menahan keputusan hingga kabinet baru terbentuk. karena itu, investasi properti mungkin bakal terjadi pada paro kedua 2024. ”lebih pastinya kita harus lihat suplai dan kebutuhan properti di masing-masing daerah. tapi, seharusnya tahun depan masih bertumbuh,” ujar dewan kehormatan arebi jatim itu.
perencana keuangan ian renassa menyatakan, masyarakat tak boleh gegabah soal properti. masyarakat harus memperhatikan banyak hal dalam memilih hunian. pertama, potensi lokasi. investor harus bisa memperkirakan bagaimana perkembangan fasilitas dan ekonomi di wilayah investasi itu.
kedua, bangunan yang harus dibeli punya kualitas bagus. ”yang sering saya lihat, orang yang sudah habis ratusan juta untuk beli rumah tetap harus merogoh kocek karena perbaikan rumah,” tuturnya.
dia menyarankan investor memasukkan dana maksimal 50 persen dalam investasi tersebut. sisanya bisa dijadikan deposito atau investasi yang lebih likuid. dengan demikian, jika ada kebutuhan mendadak, dana simpanan masih cukup untuk menanggulangi masalah serta merawat aset properti. (jpc/c1/abd)
 
artikel ini sudah tayang di jawapos.com dengan judul: 'peluang cuan investasi properti setelah pergantian tahun: harga stabil, lebih baik yang hasilkan recurring income'